Ubahsuai Rumah Dan Masalahnya

Masih terdapat ramai lagi pemilik rumah yang membuat ubahsuai rumah tetapi kabur tentang undang-undang ubahsuai yang digariskan oleh Majlis.

Akibatnya berlakulah masalah seperti;

- Pemilik rumah disaman Majlis
- Tambahan rumah melebihi had dan mengganggu keselesaan jiran
- Ubahsuai rumah haram tanpa kelulusan dirobohkan Majlis
- Sampah sisa binaan tidak diselenggarakan dan mengganggu jiran serta lalulintas
- Membina tambahan rumah tanpa kebenaran jiran
- Aduan daripada jiran kerana tidak membaiki bahagian rumah yang dikongsi seperti porch, atap dsb.
- Membiarkan rumah terbengkalai sehingga mengakibatkan kacauganggu pada jiran sebelah
- Kontraktor tidak bertanggungjawab lari meninggalkan rumah terbengkalai dipenuhi dengan sampah dan notis saman Majlis yang akhirnya ditanggung pemilik rumah.

Dan pelbagai macam lagi masalah yang berlaku, di antara sebabnya adalah kerana mementingkan diri dan tidak peduli hak orang lain serta tidak mahu mengambil tahu undang-undang Majlis yang disediakan untuk kepentingan dan keselesaan bersama.

info lanjut:

http://ubahsuai-rekaandalaman.webs.com/tipdanpanduan.htm

Perumahan Berbilang Tingkat

PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT

Latarbelakang

Pembangunan kawasan perumahan berbilang tingkat adalah satu daripada jenis perumahan
yang dilaksanakan dengan berbagai nama antaranya ialah pangsapuri, kondominium, apartmen
dan flat.

Isu semasa perancangan yang dihadapi ialah kepadatan yang tinggi, kurang penyediaan kemudahan-kemudahan sosial seperti tanah lapang awam, infrastruktur serta akses yang cukup, selesa dan selamat. Garis panduan ini disediakan untuk merancang dan mengawal pembangunan perumahan berbilang tingkat khususnya di peringkat permohonan kebenaran merancang dalam menyediakan pelan susun atur yang berasaskan kepada prinsip
perancangan dan pembangunan sejagat.

Piawaian Perancangan

• Kerja-kerja tanah yang bersesuaian – mengikut kontur permukaan semula jadi tapak,
kerja pemotongan dan tambunan adalah di tahap minimum, setiap permukaan cerun
ditanam dengan rumput, mematuhi garis panduan sedia ada (Akta Perancangan Bandar
dan Desa 1976, Akta 172 dan Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974, Akta 133).
Luas tapak minimum ialah 0.8 hektar kecuali bagi pusat bandar yang mengikut
rancangan tempatan. Ketinggian bangunan minimum 3 tingkat. ‘Plinth area’ ialah 60%. Bukaan minimum ialah selebar 6 m. Lain-lain keperluan dalam piawaian ialah mengenai nisbah plot, kepadatan, saiz unit, anjakan bangunan, tempat letak kenderaan, akses, kemudahan sosial dan utiliti.

Garis Panduan Umum

Perancangan Tapak

• Selamat dari bencana alam.



• Diletakkan pada jarak yang bersesuaian dari kawasan perindustrian dan kawasan lain yang boleh mendatangkan pencemaran.



• Pembinaan di kawasan berbukit dan tanah tinggi mesti mematuhi Akta 172.



• Pemilihan tapak yang bersesuaian dengan penjanaan lalu lintas.



• Reka bentuk susun atur perumahan mementingkan kecantikan dan keaslian alam semula jadi.



• Merancang densiti mengikut keupayaan infrastruktur.



• Keluasan minimum tapak ialah 0.8 hektar (2 ekar) kecuali bagi kawasan pusat bandar yang berdasarkan kepada rancangan tempatan.

Pengezonan

• Dimajukan mengikut zon perancangan dalam rancangan pemajuan yang diluluskan.



• Reka Bentuk Bangunan



• Mempunyai saiz ruang keperluan asas yang mencukupi.



• Saiz bukaan minimum ialah 6 meter (20 kaki).



• Bilangan bilik tidur minimum adalah 3 bilik dan 2 bilik air.

Reka Bentuk dan Susun Atur Perumahan

• Menyediakan ruang untuk kemudahan utiliti, sosial, jalan, anjakan bangunan, landskap dan tempat letak kereta.



• Menggunakan konsep perumahan berkelompok.



• Reka bentuk yang mesra alam.

Sistem Perhubungan

• Sediakan jalan susur bagi unit kediaman yang berhadapan dengan jalan utama.



• Menyediakan siar kaki dan laluan basikal / motosikal yang selamat dan selesa.

Kemudahan Awam

• Keperluan seperti pembetungan, bekalan air, pembuangan sampah, bekalan elektrik, sistem telekomunikasi dan tempat letak kereta, tanah lapang dan rekreasi, tanah perkuburan dan landskap hendaklah disediakan secukupnya mengikut garis panduan sedia ada.

Garis Panduan Khusus

Perumahan Berbilang Tingkat (tidak termasuk ‘town house’)

• Susun atur dan reka bentuk perumahan – saiz rumah yang cukup untuk menampung ruang aktiviti harian, minimum 3 bilik tidur dan minimum kelebaran ialah 20’ – 22’.



• Buka hadapan bangunan – 6m - 6.7m (20 kaki-22 kaki).



• Jarak minimum bagi anjak undur bangunan

Jarak antara bangunan

• Infrastruktur – jalan utama, jalan susur, laluan pejalan kaki dan tempat letak kereta disediakan mengikut piawaian yang ditetapkan.



• Kemudahan sosial – menyediakan masjid, tempat ibadat bukan Islam dan kemudahan kedai mengikut piawaian sedia ada.



• Tanah lapang dan landskap – disediakan tidak kurang dari 35% dari jumlah kawasan tapak. Bagi kepadatan rendah, jumlah minimum tanah lapang ialah 35% dan bagi kepadatan sederhana / tinggi ialah 40%, ‘set back green’ selebar 2 meter dengan tanaman pokok di sekeliling bangunan

Perumahan Berbilang Tingkat Jenis Town House

• Ketinggian maksimum bangunan ialah 3 tingkat.



• Kelebaran minimum ialah 6 meter.



• Tapak liputan (site coverage) maksimum ialah 40%.



• Tanah lapang kegunaan bersama (communal open space) keseluruhan ialah 35%.



• Tiada kawalan bagi ruang tertutup persendirian (private space).



• Jarak antara bangunan ialah:
  - Hadapan / belakang ke hadapan / belakang ialah 6 meter
  - Hadapan / belakang ke tepi ialah 5 meter bagi tingkat 1 dan 2, 6 meter bagi tingkat 3
  - Tepi ke tepi ialah 4 meter bagi tingkat 1 dan 2 dan 6 meter bagi tingkat 3.
  - Lain-lain perkara yang perlu disediakan ialah anjakan sempadan, akses, tempat letak kereta dan pejabat pengurusan

sumber: jpbd.pahang.gov.my

Lukisan Perkhidmatan( Bekalan Air)

SISTEM BEKALAN AIR

Pemasangan sistem pembekalan air merangkumi sistem pembekalan air ke bangunan iaitu:

• Samada bekalan secara terus dan/atau bekalan daripada tangki air.



• Kerja-kerja pemasangan paip air dan komponen-komponen sistem bekalan air seperti meter air, injap sekat hala, injap bola, tangki air dan injap pintu.



• Sistem pembekalan panas dan air sejuk seperti kedudukan pemanas air dan tangki air panas di dalam atau di luar bangunan.



• Penyediaan ruang untuk kerja-kerja membaik pulih sistem bekalan tersebut.



• Sistem bekalan terbahagi kepada 2 iaitu Kaedah Langsung dan Kaedah Tidak Langsung

Kaedah langsung

<!--[if !supportLists]--> sumber air adalah berpunca dari punca air utama tanpa melalui tangki terlebih dahulu.

Sistem langsung mempunyai tekanan yang kuat untuk tujuan pengagihan yang lancar

Kaedah tak langsung

Semua lekapan sanitasi dibekalkan air daripada tangki kecuali punca-punca air untuk air minuman iaitu di bahagian dapur.

UNDANG-UNDANG KERJA PAIP

Semua kerja paip yang dilakukan hendaklah mengikut undang-undang yang betul supaya dapat dapat mengurangkan kerosakan di masa hadapan. Selain itu ia juga dapat menjamin kebersihan air yang diterima oleh penggunan. Berikut adalah beberapa undang-undang kecil yang perlu dipatuhi dalam merancang kerja pemasangan paip air di rumah kediaman :

· Tap bagi sink bilik dapur dan tap air minuman mestilah mendapat bekalan air secara

terus dari meter bekalan air.

· Setiap bangunan yang menggunakan lebih daripada dua buah tap mestilah

menggunakan tangki simpanan air.

· Setiap poin keluar mestilah dipasang dengan paip kunci (stop cock) untuk memudahkan

kerja-kerja pembaikan.

· Paip bagi sistem penyaluran air panas hendaklah dipasang terus dari tangki simpanan air.

· tangki simpanan air hendaklah dipasang dengan paip limpahan untuk mengelakkan air

melimpah keluar.

· Tiap-tiap rumah kediaman mestilah mempunyai meter air.

· Pihak pengguna adalah bertanggungjawab terhadap segala penyenggaraan paip dari

meter air hingga ke poin keluar.

Pemasangan paip

Pemasangan paip mengikut prosedur dan di rekabentuk dengan sempurna akan menjamin bekalan air dapat di salurkan kepada pengguna dengan gangguan yang minimum. semasa merekabentuk, membuat spesifikasi dan melaksana sistem pemasangan paip, jurutera mesti merujuk kepada prosedur dalam piawaian atau standard. standard ini dibuat oleh pihak berkuasa yang diiktiraf dengan tujuan untuk menjadi rujukan atau panduan semasa kerja-kerja dibuat. ia bertujuan untuk memastikan perlaksanaan yang efektif. walau bagaimanapun, cara perlaksanaan adalah bergantung kepada jurutera.

dengan merujuk kepada spesifikasi ini, aspek keselamatan dan kualiti pemasangan paip akan terjamin. tanpa peraturan ini, pelbagai masalah akan timbul akibat dari rekabentuk dan pemasangan paip yang tidak betul. maka adalah penting bagi jurutera untuk memahami dan menggunakan prosedur-prosedur dalam piawaian..

http://www.scribd.com/doc/58364028/Panduan-Pemasangan-paip

Peraturan Am Pemasangan Alat Tambah

simbol elektrik

Peraturan am pemasangan alat tambah boleh dirujuk dari buku peraturan yang dikeluarkan oleh Suruhanjaya Tenaga. Antara peraturan yang terdapat adalah seperti berikut:

a. Suis

i. Suis hendaklah ditempatkan didalam bilik, bersebelahan dengan pintu masuk dan tidak terlindung supaya mudah dikendalikan.
ii. Bagi bilik mandi,suis hendaklah ditempatkan diluar bilik mandi.Jika suis perlu dipasang didalam bilik mandi,suis jenis tarik hendaklah digunakan.
iii. Suis duahala sesuai digunakan untuk koridor ,tangga dan bilik mandi konsi bagi dua buah bilik.
iv. Suis lampu dan kipas hendaklah dipasang pada satu tempat supaya kelihatan lebih kemas dan memudahkan kawalan.Inin boleh dilakukan dengan menggunakan unit kotak suis yang mengandungi suis kembar dua atau lebih.

b. Lampu

i. Setiap bilik mestilah mempunyai sekurang-kurangnya satu poin lampu.Bagi bilik yang besar,bilangan poin lampu boleh ditambah dan jarak diantara pin hendaklah sesuai supaya pencahataan sama rata.
ii. Jenis lampu yang digunakan di dalam bilik mandi ialah lampu filamen bertutup kaca.
iii. Poin lampu hendaklah ditempatkan pada jarak tertentu supaya sinaran lampu tidak terganggu oleh bilah kipas.

c. Soket Keluar

i. Bilangan soket keluar bagi bilik bersaiz sederhana tidak boleh lebih daripada dua.Bagi bilik yang lebih besar peraturan ini dilonggarkan.

d. Unit Kawalan pengguna

i. Kotak unit kawalan pengguna hendaklah dipasang didalam bangunan supaya mudah dikendalikan ketika berlaku kecemasan

PERAKUAN SIAP DAN PEMATUHAN (CCC)

Kerajaan telah bersetuju memperkenalkan sistem pengeluaran CCC yang dikeluarkan oleh para Profesional sebagai menggantikan pengeluaran CFO yang dahulunya oleh PBT. Pengenalan sistem perakuan baru ini dibuat setelah mengambilkira kelebihan dan kebaikannya berasaskan kajian menyeluruh yang dijalankan oleh Kementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan (KPKT) bersama-sama dengan pihak-pihak yang terlibat secara langsung atau yang mempunyai kepentingan dalam industri pembinaan.

Keadah pengeluaran CCC oleh para professional adalah satu usaha kea rah pendekatan self-regulation dan self-certification, iaitu, konsisten dengan hasrat Kerajaan seperti yang terkandung dalam langkah 70 (d) Strategi Baru Merangsang Pertumbuhan Ekonomi Negara. Ia bertujuan mempertingkatkan lagi kecekapan sistem penyampaian perkhidmatan pemajuan projek menerusi usaha-usaha mengurangkan karenah birokrasi. Pengenalan CCC akan menyumbang kepada pengurangan kos menjalankan perniagaan di negara ini di samoing memudahkan para pelabur berurusan denga pihak Kerajaan.

Sistem CCC bukan satu konsep baru. Ia merupakan peluasan sistem yang telahpun digunapakai bagi rumah berasingan yang dibina secara tunggal kepada lain-lain ketegori bangunan. Pindaan UKBS pada tahun 1999 telah membolehkan rumah berasingan seperti banglo dikecualikan daripada memohon CFO dan bagi Arkitek Profesional atau Pelukis Pelan Berdaftar mengeluarkan CCC selaku Orang Yang Mengemukakan (OMP). Sistem berkenaan telah dilaksanakan tanpa masalah sejak diperkenalkan dan kini dalam sistem CCC pemakaiannya diperluaskan kepada lain-lain kategori bangunan.

Dari sudut akauntabiliti terhadap keselamatan dan keselesaan bangunan, pengambilalihan tugas mengeluarkan sijil perakuan ini oleh para professional lebih merupakan satu formality. Ini adalah kerana di bawah sistem pengeluaran CFO, para professional sememangnya diwajibkan memberi pengesahan terhadap isu keselamatan dan kelayakan menduduki bangunan. Selain itu, pemberian tanggungjawab mengeluarkan sijil perakuan bangunan oleh para profesional juga dianggap satu langkah wajar. Ini adalah memandangkan mereka merupakan pihak yang paling memahami pemajuan sesuatu projek kerana terlibat secara langsung dalam keseluruhan fasa pembangunannya; iaitu, dari peringkat kerja-kerja persiapan memulakannya hingga ke peringkat-peringkat pembinaan dan penyiapan projek.

Satu ciri penambahbaikan kepada sistem CCC ialah notis milikan kosong (notice of vacant possession – VP) boleh dikeluarkan bersekali dengan CCC yang kini berada dalam kawalan para professional. Faktor ini akan menyumbang kepada penyelesaian masalah yang sering berlaku di bawah sistem pengeluaran CFO di mana pembeli rumah memperolehi kunci rumah tetapi tidak boleh mendudukinya kerana CFO belum dikeluarkan lagi.

SIJIL KELAYAKAN MENDUDUKI (CFO)

Sijil Kelayakan Menduduki atau CFO merupakan satu dokumen rasmi yang dikeluarkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) bagi mengesahkan sesuatu bangunan telah siap dibina selamat dan selesa untuk didiami. Mengikut Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1994 (UKBS), tiada seorang pun boleh menduduki atau membenarkan menduduki mana-mana bahagian bangunan melainkan CFO atau Sijil Kelayakan Menduduki Sementara (TCFO) telah dikeluarkan di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan (Akta 133). Sekiranya tidak mematuhi kepada Akta ini boleh menyebabkan orang berkenaan didakwa.

CFO boleh dikeluarkan setelah syarat-syarat yang ditetapkan dalam Undang-Undang Kecil 25 UKBS 1984 dipatuhi. CFO akan dikeluarkan setelah :

• Orang yang mengemukakan pelan seperti arkitek telah memperakui dalam borang permohonan iaitu Borang E secara bertulis mereka telah mengawasi pembinaan bangunan itu dan sepanjang pengetahuan dan kepercayaan mereka bangunan tersebut dibina mematuhi UKBS dan bersetuju menerima tanggungjawab sepenuhnya mengenai bahagian-bahagian yang berkaitan dengan mereka.
• Pegawai PBT telah memeriksa bangunan berkenaan
• Syarat-syarat yang ditetapkan oleh PBT semasa kelulusan pelan bangunan bagi keperluan asas seperti jalan akses, landskap, tempat letak kereta, parit, air dan elektrik, lif, pili bomba, pembetungan dan pembuangan sampah dan lain-lain disediakan. Lazimnya, keperluan asas ini diakui oleh agensi teknikal berkenaan seperti Jabatan Bekalan Air (JBA), Tenaga Nasional (PNB), Jabatan Pembetungan, Jabatan Bomba dan Penyelamat, Jabatan Pengairan dan Saliran (JPS), Jabatan Kerja Raya (JKR) dan lain-lain. Syarat lain seperti pembayaran sumbangan bagi infrastruktur, hal tanah seperti kelulusan pelan bangunan juga perlu dipatuhi.

Dengan lain perkataan, permohonan kelulusan CFO hanya boleh dikemukakan oleh orang yang mengemukakan pelan seperti arkitek (pemaju) yang mengesahkan dalam Borang E bahawa ia telah mengawasi pembinaan penyiapan bangunan berkenaan.

PBT hanya akan meluluskan pengeluaran CFO apabila segala syarat-syarat yang ditetapkan dipatuhi. Ini adalah untuk memastikan bangunan tersebut selamat didiami oleh pembeli.

Pindaan kepada UKBS 1984 telah buat pada tahun 1999 bagi membolehkan;

• Banglo yang dibina berasingan tidak perlu memohon CFO tetapi arkitek atau pelukis pelan berdaftar perlu mengeluarkan Sijil Pengakuan Siap dan Pematuhan (Certificate of Completion and Compliance).

Bagi bangunan lain, CFO dianggap telah dikeluarkan walaupun PBT berkaitan masih belum mengeluarkannya dalam tempoh 14 hari dari tarikh penerimaan permohonan CFO (borang E) yang lengkap diterima.

Pembeli-pembeli rumah yang ingin membuat pengubahsuaian atau menambah bangunan kediaman hanya dibolehkan setelah CFO dikeluarkan oleh PBT. Walau bagaimanapun, tuan rumah perlu memohon kebenaran daripada PBT terlebih dahulu.

Pemaju adalah bertanggungjawab ke atas bangunan dalam tempoh selama 18 bulan dari tarikh pengeluaran pemilikan kosong bangunan atau disebut serah kunci. Sekiranya berlaku kecacatan bangunan seperti kebocoran bumbung, kebocoran paip air dan sebagainya dalam tempoh tersebut ia merupakan tanggungjawab pemaju.

Kegagalan struktur seperti keretakan tiang, rasuk, lantai atau mendapan bangunan merupakan tanggungjawab jurutera perunding bagi sepanjang umur bangunan berkenaan. Pemilik rumah yang menghadapi masalah ini hendaklah melaporkan kepada PBT berkenaan berserta dengan butiran dan gambar bagi memudahkan kerja penyiasatan. Di bawah, UKBS Undang-Undang Kecil 258, PBT boleh menyuruh jurutera perunding asal yang mengemukakan pelan berkenaan membuat laporan untuk menjelaskan punca kegagalan dalam tempoh yang ditetapkan oleh PBT. Jurutera perunding yang gagal mematuhi atau tidak memberi kerjasama, pihak PBT atau pemilik bangunan boleh membuat laporan kepada Lembaga Jurutera Perunding bagi tindakan selanjutnya.